New Delhi: ಕೇವಲ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಿಸಿಕೊಂಡರೆ, ನೀವು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರು ಆಗುತ್ತೀರಿ ಎಂಬ ಭ್ರಮೆ ತಪ್ಪು ಎಂದು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದೆ. ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಲು ಪೂರ್ಣ ದಾಖಲೆಗಳು ಅಗತ್ಯ ಎಂದು ತೀರ್ಪು ನೀಡಿದೆ.
ಈ ತೀರ್ಪು, ದೇಶದಾದ್ಯಂತ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು, ಕಾನೂನುಜ್ಞರು ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಉದ್ಯಮದವರ ಮೇಲೆ ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಭಾವ ಬೀರುತ್ತದೆ.
- ಕೇವಲ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಿದರೆ ಸಾಕಾಗದು, ಮಾಲೀಕತ್ವ ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಲು ಸಂಪೂರ್ಣ ದಾಖಲೆ ಬೇಕು.
- ನೋಂದಣಿ ಅಧಿಕಾರಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವ ನಿರ್ಧಾರ ಮಾಡುವ ಅಧಿಕಾರವಿಲ್ಲ.
- ನೋಂದಣಿ ಕ್ರಿಯೆ ಒಂದು ಆಡಳಿತಾತ್ಮಕ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಷ್ಟೆ.
ಕೆ.ಗೋಪಿ ಪ್ರಕರಣ: 2025ರಲ್ಲಿ ನಡೆದ ಕೆ.ಗೋಪಿ ವಿರುದ್ಧ ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ, ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಹೇಳಿದ್ದು.
- ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವನ್ನು ಮಾತ್ರ ನೀಡಿದರೆ ಸಾಲದು.
- ಖರೀದಿದಾರರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಪಡೆದಿದ್ದಾರೆ ಎಂಬುದು ದಾಖಲೆಗಳಿಂದ ದೃಢಪಡಿಸಬೇಕಿದೆ.
- ತಮಿಳುನಾಡು ನೋಂದಣಿ ನಿಯಮ 55A(i) ಅನೌಚಿತ್ಯವಾಗಿದ್ದು, ಕಾನೂನು ಉಲ್ಲಂಘನೆ ಆಗಿದೆ.
ತೀರ್ಪಿನ ಪ್ರಭಾವ
- ಭೂಮಿ ಅಥವಾ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವವರು ಸತ್ಯವಾದ ದಾಖಲೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಪಡೆಯಬಲ್ಲರು.
- ಕೇವಲ ಗುತ್ತಿಗೆ ಪತ್ರ, ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ, ಅಥವಾ ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿಸಿದರೂ ಸಾಕಾಗದು.
- ಇದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ.
- ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುವವರು, ಹಂಚಿಕೆದಾರರು, ಅಥವಾ ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಹಕ್ಕು ಹೊಂದಿರುವವರು.
- ಸಣ್ಣ ರೈತರು, ಮಹಿಳೆಯರು ಮತ್ತು ಸಾಮಾಜಿಕವಾಗಿ ದುರ್ಬಲರು – ಇವರಿಗೆ ಅನಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳ ಒತ್ತಡ ಕಡಿಮೆಯಾಗಲಿದೆ.
ಕಾನೂನು ಸಲಹೆ
- ಯಾರಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಸಮಸ್ಯೆಯಿದೆಯೋ ಅವರು ಕಾನೂನು ಸಲಹೆಗಾರರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬೇಕು.
- ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ನಿರಾಕರಿಸಲು ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಗೂ ಸೀಮಿತ ಅಧಿಕಾರವಿದೆ ಎಂದು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ತಿಳಿಸಿದೆ.
ಈ ತೀರ್ಪು, ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ನಂಬಿಗಸ್ಥ, ಪಾರದರ್ಶಕ ಮತ್ತು ಜನಪರ ಮಾಡುವತ್ತ ಪ್ರಮುಖ ಹೆಜ್ಜೆಯಾಗಿದೆ.
